建筑類問答題每日一練(2019.05.04)

來源：考試資料網(wǎng)
1.問答題

某建設項目的一期工程基坑土方開挖任務委托給某機械化施工公司。該場地自然地坪標高-0．60m，基坑底標高-3．10m，無地下水，基坑底面尺寸為20×40(m2)。經(jīng)甲方代表認可的施工方案為：基坑邊坡1：m=1：0．67(Ⅲ類土)，挖出土方量在現(xiàn)場附近堆放。挖土采用挖斗容量為0．75m3的反鏟挖土機，75kW液壓推土機配合推土(平均推運距離30m)。為防止超挖和擾動地基土，按開挖總土方量的20％作為人工清底、修邊坡土方量。施工單位提交的預算書中的土方開挖工程量為2530m3，預算單價為5850．00元／1000m3，即該項土方開挖直接費為2．53×5750．00=14800．50元。
問題
(1)請審核預算書中的土方開挖工程量是否準確?
(2)甲方代表認為預算書中采用的預算單方價與實際情況不符。經(jīng)協(xié)商決定通過現(xiàn)場實測的工日、機械臺班消耗數(shù)據(jù)和當?shù)鼐C合人工日工資標準(19．50元)及機械臺班預算單價(反鏟挖土機每臺班789．20元，推土機每臺班473．40元)確定每1000m3土方開挖的預算單價。實測數(shù)據(jù)如下：
①反鏟挖土機純工作1h的生產(chǎn)率為56m3，機械時間利用系數(shù)為0．80，機械幅度差系數(shù)為25％；
②推土機純工作1h的生產(chǎn)率為92m3，機械時間利用系數(shù)為0．85，機械幅度差系數(shù)為20％；
③人工連續(xù)作業(yè)挖1m3土方需基本工作時間為90min，輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免中斷時間、休息時間分別占工作延續(xù)時間的2％、2％、1．5％、20．5％，人工幅度差系數(shù)為10％；
④在挖土機推土機作業(yè)時，需人工配合工日按平均每臺班1個工日計。試計算該工程的預算單價。
(3)該基坑土方開挖預算直接費為多少?
3.問答題

（指錯題）某某市某工業(yè)綜合樓房地產(chǎn)拍賣價值評估報告封面估價項目名稱：××市××區(qū)××路66號綜合樓（地下室及地上一至十二層）房地產(chǎn)價值評估估價委托人：××人民法院房地產(chǎn)估價機構：××房地產(chǎn)評估有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號：××××）×××（注冊號：××××）估價報告出具日期：×××××致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明（略）估價假設和限制條件一、估價假設條件（一）本次估價參考公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，但考慮到短期強制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響，其拍賣底價可能會低于其市場價值。（二）本次估價基于以下概念：所稱估價，是指專業(yè)注冊房地產(chǎn)估價師，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，運用估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對估價對象的客觀合理價格進行估算、制定的活動。所稱客觀合理價格，是指對應于某種估價目的特定條件下形成或成立的正常價格，它能夠為當事人或社會一般人所信服和接受，通?？陀^合理價格是指在公開市場上形成或成立的價格。公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較為充裕的時間，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。同一估價對象，估價目的不同，估價依據(jù)及采用的價值標準會有所不同，估價結果的客觀合理價格也會有所不同。本次價格評估，采用基于市場的價值標準，但報告使用者需考慮短期強制處置等因素，估價對象拍賣價格可能會低于其市場價格。二、估價限制條件（一）本估價報告是為估價委托人拍賣估價對象提供價格參考，若改變估價目的及使用條件需向本評估機構咨詢后作必要修正甚至重新估價。（二）房地產(chǎn)拍賣底價由法院根據(jù)有關法規(guī)確定。