單項(xiàng)選擇題

2012年1月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門外購一棟寫字樓用于出租，并于當(dāng)日簽訂租賃協(xié)議。購置當(dāng)日辦公樓的成本為3200萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。租賃合同約定租期為2012年1月2日至2014年12月31日，年租金為360萬元。2012年12月31日寫字樓的公允價(jià)值為3500萬元，甲公司2012年發(fā)生修理費(fèi)40萬元，則甲公司2012年因該投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額為（）。

A.320萬元
B.602萬元
C.620萬元
D.660萬元

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單項(xiàng)選擇題

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日甲公司將一棟寫字樓出租給丙公司，年租金為90萬元，按月支付。該寫字樓成本為300萬元，已計(jì)提折舊30萬元，已使用1年，預(yù)計(jì)尚可使用年限為9年，采用年限平均法計(jì)提折舊，凈殘值為0。2012年2月28日租賃合同到期，甲公司收回該寫字樓并對其進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后繼續(xù)用于對外出租，預(yù)計(jì)年租金將至少提高10萬元。2012年9月30日改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生資本化支出161萬元。當(dāng)日與丙公司繼續(xù)簽訂租賃合同，租賃期開始日為10月1日，至2015年9月30日租賃期滿，每季度支付租金30萬元。該寫字樓改擴(kuò)建完成后，預(yù)計(jì)尚可使用年限為11年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。假定不考慮其他因素，關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的處理，不正確的是（）。

A.該項(xiàng)寫字樓的改擴(kuò)建支出應(yīng)予以資本化，記入"投資性房地產(chǎn)--在建"
B.改擴(kuò)建完成后，該項(xiàng)寫字樓的入賬價(jià)值為396萬元
C.2012年應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為9萬元
D.2012年因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額為31萬元
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