計(jì)算問(wèn)答題:2015年2月,某市稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)轄區(qū)內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算。該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資料如下:(1)2013年3月以8800萬(wàn)元拍得用于該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一宗土地,并繳納契稅;因閑置1年,支付土地閑置費(fèi)400萬(wàn)元。
(2)2014年5月開始動(dòng)工建設(shè),發(fā)生開發(fā)成本5000萬(wàn)元:銀行貸款憑證顯示利息支出1000萬(wàn)元。
(3)2015年1月項(xiàng)目已銷售可售建筑面積的80%,共計(jì)取得收入20000萬(wàn)元;可售建筑面積的20%投資入股某酒店,約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利益。
(4)公司已預(yù)繳了土地增值稅900萬(wàn)元,并聘請(qǐng)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目土地增值稅進(jìn)行審核鑒證。稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)提供了鑒證報(bào)告。(其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%,省級(jí)政府規(guī)定其他開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5%)
要求:根據(jù)上述資料,按照要求(1)至要求(6)計(jì)算回答問(wèn)題,如有計(jì)算,需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
(1)簡(jiǎn)要說(shuō)明稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該公司進(jìn)行土地增值稅清算的理由。
(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付金額。
(3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。(4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅。
(5)回答稅務(wù)機(jī)關(guān)能否對(duì)清算補(bǔ)繳的土地增值稅征收滯納金,簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(6)回答稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告,在什么條件下可以采信。