問答題

【簡答題】實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

答案： 房地產(chǎn)的收益可分為實際收益和客觀收益。實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價。因為具體經(jīng)營者的經(jīng)營...
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問答題

【簡答題】由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？
答案： 房地產(chǎn)的凈收益，實質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來的收益；運營費用，實質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用所必須...
問答題

【簡答題】某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨門獨院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。
答案： 估價對象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來運用收益法估價...
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