多項選擇題

根據(jù)《中國銀行房地產(chǎn)行業(yè)授信項目核批標(biāo)準(zhǔn)（2012年第一版）》相關(guān)要求，以下說法不正確的是：（）

A.住宅類和商業(yè)類開發(fā)貸款借款人具備正式三級（含）以上資質(zhì)；對于暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，只限于支持直接或間接股東（股東持有股份不低于30%）為三級及以上資質(zhì)的企業(yè)。
B.對于商業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)項目，借款人或其控股股東必須至少具備3萬平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗。
C.對于同一房地產(chǎn)項目，既有住宅又有商業(yè)用房，以住宅建筑面積占總計容面積的比例為判定標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅建筑面積達(dá)到70%或以上，則視為住宅類項目；如果住宅建筑面積達(dá)到70%以下，則視為商業(yè)類項目。
D.住宅類開發(fā)項目，貸款期限最長不得超過5年；商業(yè)類開發(fā)項目，開發(fā)項目完工后整體出租的，貸款期限最長不得超過8年，開發(fā)項目完工后整體出售或部分出租的，貸款期限最長不得超過5年。
E.房地產(chǎn)項目的銷售面積達(dá)到可售面積的75%時，必須收回全部貸款本息。

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多項選擇題

根據(jù)《中國銀行浙江省分行授信指導(dǎo)意見（2012年8月版）》相關(guān)要求，以下說法正確的是：（）

A、對于制造業(yè)客戶營運資金周轉(zhuǎn)次數(shù)小于2，批零業(yè)客戶營運資金周轉(zhuǎn)次數(shù)小于3的企業(yè)，原則上不予新增授信。
B、借款企業(yè)的對外擔(dān)保率超過1，需在擔(dān)保率下降到1以下后方可新增授信（總行級和省行級重點客戶可例外）。
C、擔(dān)保企業(yè)如對外擔(dān)保率大于1或為異地企業(yè)，風(fēng)險緩釋作用較弱，僅可作為補(bǔ)充形式的擔(dān)保，若為唯一的擔(dān)保時，借款企業(yè)信用等級需在BBB（含）以上（總行級和省行級重點客戶除外）方可新增授信，同時適度提高貸款利率作為風(fēng)險補(bǔ)償。
D、新增授信由互保企業(yè)、集團(tuán)客戶關(guān)聯(lián)保證或隱性關(guān)聯(lián)企業(yè)提供保證時，擔(dān)保企業(yè)需同時滿足下述量化指標(biāo)：擔(dān)保率不高于80％，并需列明借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的互保金額及占比；信用評級BBB級（含）以上；資產(chǎn)負(fù)債率不高于70％（合作5年（含）以上的貿(mào)易類企業(yè)不高于85％，合作不滿5年的貿(mào)易類企業(yè)不高于75%）；實際流動比不小于1；經(jīng)營性現(xiàn)金流、利潤總額為正數(shù)；授信銀行家數(shù)不超過10家；連續(xù)經(jīng)營兩年以上。上述要求如有突破需說明具體理由，以便酌情考慮。
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