轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何繳納土地增值稅?
問題內(nèi)容:我企業(yè)受讓房地產(chǎn)時取得的總價格為1000萬元(房價、地價未區(qū)分,但轉(zhuǎn)讓時我方進行市場評估,其中房價200萬元,地價800萬元),后轉(zhuǎn)讓總價格為1500萬元,同樣房地價未區(qū)分,轉(zhuǎn)讓時我企業(yè)未做評估,但受讓方按市場價格進行了評估(房價300萬元,地價1200萬元)。問題:1、我方在土地增值稅清算時是否可以按照受讓方評估的房產(chǎn)市價扣除?2、計算扣除項目時,是否可以按800萬元的地價評估款作為地價款扣除項目?
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標明建設用地人的,耕地占用稅納稅義務發(fā)生時間如何確定?
問題內(nèi)容:《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》第四條的規(guī)定:經(jīng)申請批準占用耕地的,納稅人為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標明的建設用地人;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標明建設用地人的,納稅人為用地申請人。問:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標明建設用地人的,耕地占用稅納稅義務發(fā)生時間如何確定?
原有房產(chǎn)土地自行轉(zhuǎn)讓,是否免征土地增值稅?
問題內(nèi)容:我企業(yè)所在地為工業(yè)集中地,最近本地政府下文進行三舊改造,我企業(yè)所在地的工業(yè)企業(yè)全部搬遷,原有房產(chǎn)土地可由我企業(yè)改變用途自行進行開發(fā),也可轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)《土地增值稅暫行條列實施細則》第十一條,因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。請問,1、本地政府實施三舊改造,若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地自行轉(zhuǎn)讓的,是否免征土地增值稅?2、本地政府實施三舊改造,若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地投資成立一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的,是否免征土地增值稅?