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問(wèn)答題
【計(jì)算題】有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為6%，預(yù)計(jì)未來(lái)5年的純收益分別為30萬(wàn)、32萬(wàn)、35萬(wàn)、33萬(wàn)、38萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始，大約穩(wěn)定在40萬(wàn)元左右，試評(píng)估該宗宗地價(jià)格。
答案：
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問(wèn)答題
【計(jì)算題】現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等40萬(wàn)元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本。
答案：
年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=40×（1-33%）=26.8（萬(wàn)元）
A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本=26.8×（P/A，8%，5）...
A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本=26.8×（P/A，8%，5）...
問(wèn)答題
【計(jì)算題】
某被評(píng)估設(shè)備計(jì)劃長(zhǎng)期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測(cè)其尚可使用年限為10年；根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，估測(cè)該設(shè)備的預(yù)期年收益為7，500元；另外，有搜集了
三個(gè)類似于被評(píng)設(shè)備的參照物的銷售和租金信息（見(jiàn)下表）。
試用收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。
答案：
設(shè)備的評(píng)估值=7，500/15%×[1-（1+15%）-10]=37，640（元）
