【案例分析題】

王某長期住在城里，鄉(xiāng)間的6間祖?zhèn)骼衔菀恢蔽胁苣彻芾?。曹某因辦鄉(xiāng)村企業(yè)缺乏資金，就打起了這6間老屋的主意。曹某一方面鼓動王某將老屋出售，一方面與朱某多次在現(xiàn)場看房協(xié)商出售。曹某對朱某稱：只要你暫借給我20萬元錢款，我就將老屋以最低價12萬元賣給你。但在朱某向曹某提供了20萬元借款后，曹某一直以各種借口拖延訂立售房協(xié)議，而另以15萬元的價格將老房賣給了錢某，收取了錢某5萬元預(yù)付款，王某聽說后表示不同意。隨后曹某又以18萬元的價格將6間老屋賣給了張某，約定一個月后付清余款并辦理過戶登記。一周后，曹某終于說動了王某將老屋以13萬元的價格出售給曹自己，并辦理過戶手續(xù)。
問：
曹某與朱某、錢某、張某之間是否達(dá)成售房協(xié)議，協(xié)議是否有效，為什么？
曹某分別對朱某、錢某、張某負(fù)何責(zé)任？