甲有限公司為某一項(xiàng)目的開發(fā)，擬斥資5000萬(wàn)元購(gòu)買專利，采購(gòu)設(shè)備興建廠房等，為此需要向銀行貸款1000萬(wàn)元，遂于乙銀行達(dá)成協(xié)議，由該銀行提供貸款，借款期限為1年，甲公司以一棟辦公樓（價(jià)值900萬(wàn)元）和兩輛加長(zhǎng)奔馳轎車（價(jià)值200萬(wàn)元）設(shè)定抵押，均辦理了抵押登記。1年后，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)需求冷淡而損失慘重，無(wú)力償還乙銀行的貸款。乙銀行擬行使抵押權(quán)，經(jīng)查，該辦公樓有一層已經(jīng)于半年前出租給丙公司，租期2年，轎車之一已經(jīng)準(zhǔn)備出賣給丁，雙發(fā)簽訂了買賣合同，尚未辦理過戶登記手續(xù)，但車已經(jīng)交付丁使用，轎車之二因某次董事長(zhǎng)駕車外出，被違章駕駛的戊的卡車撞擊損毀，正在索賠中，估計(jì)可獲得保險(xiǎn)金60萬(wàn)元。銀行若行使房產(chǎn)抵押權(quán)，丙公司可以要求在租期到期后再執(zhí)行。