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單項選擇題

下列說法不正確的是（）

A.地段是決定商業(yè)房地產(chǎn)價格的根本原因
B.建筑物評估的殘余估價法實質(zhì)上屬于收益法
C.使用殘余價值法要求建筑物不得與土地的最佳使用嚴重違背
D.建筑物評估時，新舊程度是房屋建筑物價格的決定因素

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單項選擇題
某在建工程為混結(jié)構(gòu)的樓房，總預算造價為1000萬元。按工程造價構(gòu)成，此類建筑的基礎(chǔ)工程占13％，結(jié)構(gòu)工程占60％，裝飾工程占27％，該工程已進入裝飾階段，已完成裝飾工程的20％，該在建工程的評估值是（）。
A.985萬元
B.882萬元
C.798萬元
D.784萬元
單項選擇題
某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為8％，土地還原利率為6％，建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45％，則該房地產(chǎn)綜合還原利率應(yīng)為（）。
A.5％
B.6％
C.6.9％
D.7.1％

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