問答題

【簡答題】哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

答案：收益法適用的估價對象是收益性房地產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商店、旅店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房（用...

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【簡答題】報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

答案：報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，然后...

【計算題】已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m²。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m²。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

答案： 476985萬元