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單項選擇題
采用收益法測算房地產價格時，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
A.房地產凈收益按一固定數額逐年遞增
B.房地產凈收益按一固定數額逐年遞減
C.房地產凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產凈收益按一固定比率逐年遞減
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問答題
【計算題】某建筑物為鋼筋混凝土結構，經濟壽命50年，有效經過年數為8年，經調查測算，現在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費用為建造成本的5%，銷售稅費為60萬元，利息率為7.5%，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試評估該建筑物的現值。
答案：
重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬元
折舊=（1087.5÷5...
折舊=（1087.5÷5...
問答題
【計算題】某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。
答案：
物質折舊=(2000÷50×10)+10+(200÷5×4)+(250÷15×9)=620萬元
