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問答題

【計算題】甲房地產(chǎn)公司新建一棟商品樓，現(xiàn)已建成并完成竣工驗收。該商品樓一層是商務用房，賬面價值1000萬元。有三個經(jīng)營方案，一是對外出租，年租金120萬元；二是本.公司開辦商場；三是以商務用房對外投資。

答案：方案一：對外出租
應納營業(yè)稅稅額=1200000×5%=60000（元）
應納城市維護建設稅及教育費...

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【計算題】某公司擁有一幢庫房，原值1000萬元。如何運用這幢房產(chǎn)進行經(jīng)營，有兩種選擇：第一，將其出租，每年可獲得租金收入120萬元；第二，為客戶提供倉儲保管服務，每年收取服務費120萬元。從流轉(zhuǎn)稅和房產(chǎn)稅籌劃看，哪個方案對企業(yè)更為有利（房產(chǎn)稅計稅扣除率30%，城建稅稅率7%，教育附加費率3%）？

答案：方案一：應納營業(yè)稅稅額＝120000O×5%=60000（元）
應納城市維護建設稅及教育費附加＝60000×（...

【計算題】某房地產(chǎn)公司從事普通標準住宅開發(fā)，2009年11月15日，該公司出售一棟普通住宅樓，總面積12000平方米，單位平均售價2000元／平方米，銷售收入總額2400萬元，該樓支付土地出讓金324萬元，房屋開發(fā)成本1100萬元，利息支出100萬元，但不能提供金融機構借款費用證明。城市維護建設稅稅7%，教育費附加征收率3%，當?shù)卣?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用允許扣除比例為10%。假設其他資料不變，該房地產(chǎn)公司把每平方米售價調(diào)低到1975元，總售價為2370萬元。計算兩種方案下該公司應繳土地增值稅稅額和獲利金額并對其進行分析

答案：第一種方案；
（1）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額=2400（萬元）
（2）扣除項目金額：
1取得土地...