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某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估,評估中共選擇了三個參照物,并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個評估結(jié)果,它們的權(quán)重依次為25%、40%、35%,則被評估房地產(chǎn)的價值最接近()萬元。
A.140
B.157
C.141
D.148
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單項選擇題
待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房,宅基地面積為300平方米,房屋每層月租金為2500元,各種費用占租金收入的40%,土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1000元,建筑物的年純收益為()元。
A.1000
B.12000
C.4000
D.2000
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單項選擇題
待估地產(chǎn)年總收人18萬元,年總費用10萬元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10%,則其評估價值最接近于()萬元。
A.110
B.61
C.80
D.49
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