多項選擇題

假設(shè)甲企業(yè)是通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，并在這一土地上建設(shè)了一棟辦公樓，現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行，同時出租給乙企業(yè)，下列說法正確的是（）

A.房屋租賃合同無效，甲企業(yè)應當先補交土地使用權(quán)出讓金，已取得的租金予以沒收
B.房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應將租金中所含的土地收益上繳國家
C.劃撥取得的土地使用權(quán)不能單獨設(shè)立抵押，土地上有房產(chǎn)的，可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)一同抵押
D.抵押合同有效，銀行拍賣房產(chǎn)時，應從拍賣的價款中繳納土地使用權(quán)出讓金的價款

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