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問答題
【計算題】某宗房地產(chǎn)2001年10月的年凈收益為300萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持這一水平，2004年lO月轉(zhuǎn)售時的價格比2001年10月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。若該類房地產(chǎn)的投資收益率為9%，試測算該宗房地產(chǎn)2001年10月的價格。
答案：
（1）計算公式：
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問答題
【計算題】今有一平房，基地面積150m2，建筑面積100m2，土地使用權(quán)年限60年，從1990年5月20日起計。該建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m2，殘值率為2%。此平房出租每月租金2000元，押金1萬元，押金運用收益率8%。報酬率10%。租金損失準備金按1個月租金收入計提。稅費包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育附加稅，四稅合計為年租金的收入的17.5%。管理費按年租金收入的5%y計提，維修費和保險費均按建筑物原值的2%計提。試根據(jù)上述資料，評估該出租房屋2003年5月20日的價格。
答案：
（1）求潛在的毛收入 2000×12+10000×8%=24800（元）
（2）求有效毛收入&ens...
（2）求有效毛收入&ens...
問答題
【計算題】某房地產(chǎn)的凈收益為每年50萬元，近期同類地價為260萬元，建筑物重置價格300萬元，已知建筑物報酬率12%，土地報酬率10%。根據(jù)上述資料，試判定該建筑物的折舊額。
答案：
已知a0=50，VL=260，rB=12%，r
