不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.05.30)

問答題
某房地產(chǎn)，未來第一年的有效毛收入為25萬元，預(yù)計此后各年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長漲2.5%；未來第一年的運營費用為7萬元，預(yù)計此后各年的運營費用會在上年的基礎(chǔ)上增長2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。若年期無限，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是多少？
答案：
已知A=25，g1=2.5%；C=7，g2=2%；r=9%
判斷題
不動產(chǎn)實際上是實物與權(quán)益的結(jié)合。其中，實物部分包括土地、建筑物、其他附著物以及由土地和建筑物組成的整體（含附著物）；權(quán)益部分包括法律規(guī)定的各種權(quán)能。
答案：錯誤
單項選擇題
不動產(chǎn)的基本特征是（），它是由土地的自然特性所決定的，因此，不動產(chǎn)特性主要取決于土地特性。
A.不可移動性
B.耐久性
C.個別性
D.數(shù)量有限性
問答題
簡述收益法的使用范圍？
答案：收益法是以求取不動產(chǎn)純收益為途徑評估不動產(chǎn)價值的一種方法，它只適用于有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)估價。由于它具有理論依據(jù)而...
問答題
某房地產(chǎn)的土地面積1000m2，建筑面積2000m2。土地于1999年10月1日通過有償出讓方式獲得，使用權(quán)年限為50年，當(dāng)時的單價為1000元／m2；建筑物的結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，當(dāng)時的建筑造價按建筑面積算為800元／m2。2004年10月1日與該房地產(chǎn)的地段和用途相同、使用權(quán)年限為50年的土地的單價為1100元／m2；該類房屋的重置價格（含使用權(quán)年限為50年的土地價格）按建筑面積算為2000元／m2。估計該類建筑物的殘值為零。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)2004年10月1日的總價。
答案：根據(jù)所給資料判斷，用成本法估算該房地產(chǎn)的總價。
估價公式是：
舊有不動產(chǎn)價格＝土地的重新取得價格或重...
問答題
為評估某房地產(chǎn)的價格，選取A、B、C三宗可比實例，有關(guān)資料見下表：上表中各百分數(shù)均是以估價對象為標(biāo)準(zhǔn)，正數(shù)表示比估價對象好，負數(shù)表示比估價劣。2002年6月1日到2003年3月1日，該類房地產(chǎn)市場價格每月平均比上月上漲1.5%。以3月1日為基準(zhǔn)，以后每月遞減1%，試?yán)蒙鲜鲑Y料評估該房地產(chǎn)2003年10月1日的正常價格。
答案：
多項選擇題
房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是（）。
A.說明估價報告的合法性、真實性
B.說明估價的獨立、客觀、公正性
C.規(guī)避估價風(fēng)險
D.保護估價報告使用者
E.防止委托人提出高估或低估要求
判斷題
毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價外還需對建筑物的所有者和使用者支付拆遷安置補償費。
答案：錯誤
單項選擇題
運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應(yīng)根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。
A.6
B.5
C.4
D.3
多項選擇題
下面屬于影響不動產(chǎn)價格一般因素中的社會因素的有（）
A.消費水平
B.城市交通體系狀況
C.不動產(chǎn)交易慣例
D.心理因素
E.地價政策

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不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.05.30)

不動產(chǎn)實際上是實物與權(quán)益的結(jié)合。其中，實物部分包括土地、建筑物、其他附著物以及由土地和建筑物組成的整體（含附著物）；權(quán)益部分包括法律規(guī)定的各種權(quán)能。

不動產(chǎn)的基本特征是（），它是由土地的自然特性所決定的，因此，不動產(chǎn)特性主要取決于土地特性。

簡述收益法的使用范圍？

房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是（）。

毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價外還需對建筑物的所有者和使用者支付拆遷安置補償費。

運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應(yīng)根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。

下面屬于影響不動產(chǎn)價格一般因素中的社會因素的有（）

不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.05.30)

不動產(chǎn)實際上是實物與權(quán)益的結(jié)合。其中，實物部分包括土地、建筑物、其他附著物以及由土地和建筑物組成的整體（含附著物）；權(quán)益部分包括法律規(guī)定的各種權(quán)能。

不動產(chǎn)的基本特征是（），它是由土地的自然特性所決定的，因此，不動產(chǎn)特性主要取決于土地特性。

簡述收益法的使用范圍？

房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是（）。

毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價外還需對建筑物的所有者和使用者支付拆遷安置補償費。

運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應(yīng)根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。

下面屬于影響不動產(chǎn)價格一般因素中的社會因素的有（）

不動產(chǎn)實際上是實物與權(quán)益的結(jié)合。其中，實物部分包括土地、建筑物、其他附著物以及由土地和建筑物組成的整體（含附著物）；權(quán)益部分包括法律規(guī)定的各種權(quán)能。

不動產(chǎn)的基本特征是（），它是由土地的自然特性所決定的，因此，不動產(chǎn)特性主要取決于土地特性。

簡述收益法的使用范圍？

房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是（）。

毛地是指現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)建筑物待拆遷的集體土地，受讓者除支付毛地價外還需對建筑物的所有者和使用者支付拆遷安置補償費。

運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應(yīng)根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。