單項(xiàng)選擇題

紅葉公司2013年12月31日將一棟原用于對(duì)外出租的辦公樓的一部分對(duì)外出售,另一部分轉(zhuǎn)為自用。該辦公樓為2010年12月31日外購(gòu)取得并準(zhǔn)備以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出,購(gòu)買價(jià)款為1800萬(wàn)元,經(jīng)評(píng)估辦公樓的主樓部分價(jià)值1300萬(wàn)元,副樓部分價(jià)值500萬(wàn)元。2011年1月1日簽訂租賃協(xié)議,租賃期3年,租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日,年租金為120萬(wàn)元,每半年收取一次。2013年租賃期屆滿后,將辦公樓主樓部分轉(zhuǎn)為自用,副樓部分按公允價(jià)值對(duì)外出售,當(dāng)時(shí)主樓部分市場(chǎng)價(jià)格為1700萬(wàn)元,副樓部分市場(chǎng)價(jià)格為800萬(wàn)元。2012年末辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元(主樓部分1650萬(wàn)元,副樓部分550萬(wàn)元)。紅葉公司按照公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,假定不考慮其他因素,則上述業(yè)務(wù)對(duì)2013年當(dāng)期損益的影響金額為()。

A.250萬(wàn)元
B.300萬(wàn)元
C.370萬(wàn)元
D.420萬(wàn)元

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單項(xiàng)選擇題

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日甲公司將一棟寫字樓出租給丙公司,年租金為90萬(wàn)元,按月支付。該寫字樓成本為300萬(wàn)元,已計(jì)提折舊30萬(wàn)元,已使用1年,預(yù)計(jì)尚可使用年限為9年,采用年限平均法計(jì)提折舊,凈殘值為0。2012年2月28日租賃合同到期,甲公司收回該寫字樓并對(duì)其進(jìn)行改擴(kuò)建,改擴(kuò)建完成后繼續(xù)用于對(duì)外出租,預(yù)計(jì)年租金將至少提高10萬(wàn)元。2012年9月30日改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生資本化支出161萬(wàn)元。當(dāng)日與丙公司繼續(xù)簽訂租賃合同,租賃期開(kāi)始日為10月1日,至2015年9月30日租賃期滿,每季度支付租金30萬(wàn)元。該寫字樓改擴(kuò)建完成后,預(yù)計(jì)尚可使用年限為11年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。假定不考慮其他因素,關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的處理,不正確的是()。

A.該項(xiàng)寫字樓的改擴(kuò)建支出應(yīng)予以資本化,記入"投資性房地產(chǎn)--在建"
B.改擴(kuò)建完成后,該項(xiàng)寫字樓的入賬價(jià)值為396萬(wàn)元
C.2012年應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為9萬(wàn)元
D.2012年因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為31萬(wàn)元

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