不定項選擇

【案例分析題】甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于戊的租金債權擔保，庚、辛所簽保證合同及保證責任，下列表述正確的是：（）

A.庚、辛對戊的租金債權承擔共同連帶保證
B.若戊的租金債權已過訴訟時效，庚、辛自愿承擔保證責任后，可向丁進行追償
C.庚承擔了全部保證責任后，或者向丁追償，或者向辛要求其承擔一半份額
D.庚、辛的保證期間，保證期間為債權到期后兩年

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A.戊不僅應交付約定的吊車，而且要保證吊車在整個租賃期間符合約定用途
B.若吊車需要維修從而影響工期，丁有權解除租賃合同
C.如丁在訂立合同時知道部分吊車存在質量瑕疵，則丁享有解除整個合同的權利
D.如吊車因正常使用而部分損壞，戊有權要求丁承擔違約責任

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【案例分析題】甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙與丁所簽的工程合同及丁與戊簽訂的設計合同，下列表述正確的是：（）

A.該工程合同要求采用書面形式
B.該工程合同要求丁具備相應資質
C.丁與戊所簽的設計合同應經乙同意方能生效
D.若戊的設計存在瑕疵影響工程質量，應由丁和戊對乙承擔連帶責任

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【案例分析題】甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙與丙之間的最高額抵押擔保，下列表述正確的是：（）

A.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔保債權轉讓給申銀行，該債權自合同簽訂之日起轉讓
B.若丙在2011年將已經發(fā)生的對乙享有的3000萬債權轉讓給申銀行，自合同生效之日起申銀行取得對乙的3000萬的債權，并自動取得對乙的建設用地使用權3000萬的抵押權
C.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔保的債權合同轉讓給申銀行，經乙同意后發(fā)生效力
D.若丙在2015年末確定了對乙發(fā)生的債權為4億元，丙將該債權轉讓申銀行，自通知乙后發(fā)生效力

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A.該商品房預售合同無效
B.若辰已交付20萬元定金，乙應雙倍返還定金
C.若巳已交付20萬元訂金，可要求乙返還訂金并支付相應利息
D.辰、巳可要求乙承擔締約過失責任

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不定項選擇

【案例分析題】甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權，后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤，請戊公司進行設計，并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺（每臺價值50萬元）。為了擔保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后，因房價上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題：就甲與政府部門的合同、甲乙之間的轉讓合同以及甲乙建設用地使用權的取得。下列表述正確的是：（）

A.甲與政府部門的合同屬于民事合同
B.甲自政府部門簽發(fā)建設用地使用權證時取得建設用地使用權
C.乙與甲之間的合同屬于買賣合同
D.乙取得該塊建設用地使用權必須辦理登記