00122房地產評估章節(jié)練習(2019.10.14)

來源：考試資料網

1.填空題房地產之所以有價格，其前提條件是（）

參考答案：房地產的稀缺性、房地產的有效需求

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2.判斷題房地產開發(fā)商有時留著已建成的房地產不賣，待價而沽，是因為房地產求大于供。

參考答案：錯誤

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3 某地區(qū)房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6.5%和4.5%。某宗房地產交易，買方付給賣方5000元/m²，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（）元/m²。

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4 采用市場法評估參照物差異調整因素一般有（）

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5.填空題某企業(yè)產成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本64元。根據(jù)會計核算資料，生產該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為65∶35。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關資料，確定材料綜合調整系數(shù)為1.15，工資、費用的綜合調整系數(shù)為1.10，則該產成品的評估價值最接近于（）。

參考答案：7248元

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6 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為（）年。

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7.判斷題無形資產單獨不能創(chuàng)造收益，必須附著于有形資產才能產生收益。

參考答案：正確

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8.判斷題資產評估值是對資產特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

參考答案：正確

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9.填空題出租或營業(yè)型房地產的評估可以采用（）

參考答案：收益還原法

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10 企業(yè)作為一類特殊的資產，具有（）等特點。

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