房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(2020.03.11)

多項選擇題
運營費用與會計上的成本費用有所不同，是從估價角度出發(fā)的，不包含（）。
A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費
C.房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費
E.房地產(chǎn)稅
判斷題
一個路線價區(qū)段是指具有相同價格的地段。（）
答案：錯誤
問答題
農(nóng)地的凈收益如何測算？
答案：農(nóng)地凈收益的測算，是由農(nóng)地年產(chǎn)值（全年農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量乘以單價）扣除種苗費、肥料費、農(nóng)藥費、水電費、人工費、畜工費、機工費、...
判斷題
地役權是指房地產(chǎn)權利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，利用地表上下一定范圍內(nèi)的空間，并排除他人干涉的權利。房地產(chǎn)本質(zhì)上是一個立體空間，擁有一宗房地產(chǎn)就擁有了該宗房地產(chǎn)的所有空間。()
答案：錯誤
單項選擇題
當消費者收入增加時，會減少對()的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高檔商品
D.低檔商品
多項選擇題
待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)后的狀況有（）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋（包含土地）
E.在建工程
單項選擇題
根據(jù)（），在同一市場上，相同的商品，具有相同的價值。
A.替代原理
B.經(jīng)濟學原理
C.估價原理
D.均衡原理
多項選擇題
房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構可以從事()。
A.房地產(chǎn)項目調(diào)查評價
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務
C.房地產(chǎn)價值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機器設備評估
問答題
計算題:6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。
答案：計算過程為
1)計算辦公樓現(xiàn)值
①辦公樓整體年凈收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=...
多項選擇題
建筑物的損耗可分為（）。
A.可修復的損耗
B.不可修復的損耗
C.可估算損耗
D.不可估算損耗
E.不可計算損耗

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