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房地產(chǎn)估價師問答題每日一練(2020.06.03)

問答題
收益法估價需要具備哪些條件？
答案：是房地產(chǎn)未來的收益和風險都能夠較準確地預測。對未來的預測通常是基于過去的經(jīng)驗和對現(xiàn)實的認識作出的，必須以廣泛、深入的房...
問答題
前期工作種開發(fā)商主要有哪些工作？
答案：①分析擬開發(fā)項目用地的四至范圍與特性，規(guī)劃允許用途及獲得收益能力的大小
②獲取土地使用權(quán)
③征地、拆...
問答題
甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目，雙方各出資1000萬元，經(jīng)營收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完，銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000㎡，售價3000元/㎡，銷售稅費率為售價的7%。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100㎡的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結(jié)算時再作處理。該項目在短期內(nèi)銷售完成，實際銷售費用與預提的銷售費用相符，實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元，現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1351.05萬元;乙則認為該套房屋的成本為25萬元，故只應從自己的應得收人中扣除12.5萬元，自己應分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理?為什么?
答案：(1)甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價值分割，而乙只考慮該套房屋的成本分割，未考慮房屋的利潤分割。<...
問答題
下面，為大家提供一個真實的案例，這是某開發(fā)公司為競爭一地塊，由某國際地產(chǎn)顧問有限公司做出的房地產(chǎn)項目策劃報告。筆者認為，這應該是我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價領(lǐng)域向房地產(chǎn)項目策劃、房地產(chǎn)市場分析等領(lǐng)域拓展的方向，供大家學習參考?！痢痢痢羾H地產(chǎn)顧問（北京）有限公司致××××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司之××市中興西大街綜合體項目顧問工作計劃書××××國際地產(chǎn)顧問有限公司2008年3月11日
答案：目錄第一章前言第二章顧問工作計劃書第一部分對本案的理解第二部分顧問服務(wù)內(nèi)容第三章顧問服務(wù)周期及報價第四章項目組織及人員安...
問答題
計算題:某酒店總建筑面積10000m2;一層建筑面積2000m2，其中500m2為酒店大堂，1500m2出租用于餐廳和咖啡廳;其余各層為酒店客房、會議室和自用辦公室。該酒店共有客房190間(建筑面積7600m2)，會議室2間(建筑面積200m2)，自用辦公室3間(建筑面積200m2)。當?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的房價為200元，年平均空置率為30%;會議室的租金平均每間每次500元，平均每間每月出租20次;附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場價格為每平方米建筑面積1500元，同檔次辦公樓的正常市場價格為每平方米建筑面積8000元。該酒店正常經(jīng)營平均每月總費用占客房每月總收入的40%。當?shù)鼐频赀@種類型的房地產(chǎn)的報酬率為8%。試利用上述資料估計該酒店的正?？們r格。
答案：(1)計算一層餐廳和咖啡廳的價格：1500×1500=225(萬元)
(2)計算自用辦公室價格：8000×20...

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房地產(chǎn)估價師問答題每日一練(2020.06.03)

收益法估價需要具備哪些條件？

前期工作種開發(fā)商主要有哪些工作？

房地產(chǎn)估價師問答題每日一練(2020.06.03)

收益法估價需要具備哪些條件？

前期工作種開發(fā)商主要有哪些工作？

收益法估價需要具備哪些條件？