房地產開發(fā)與經營管理章節(jié)練習(2020.03.10)

來源：考試資料網

1.名詞解釋土地使用權出讓

參考答案：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出...

2.名詞解釋可行性研究

參考答案：投資決策前，對與項目有關的市場、資源、技術、經濟和社會等方面問題進行全面分析、論證和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟...

3 房地產開發(fā)項目的開發(fā)期由（）組成。

4.判斷題房地產投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份。

5.問答題簡述土地制度由哪幾部分構成？

參考答案：完整的土地制度包括土地所有制度、土地使用制度、土地管理制度三大部分。

6.問答題簡述房地產市場細分的原則及依據是什么？

參考答案：房地產市場細分的原則：
1.可測量性
2.可進入性
3.可贏利性
4.差異性

7 新建房地產項目的出租和銷售，屬于房地產的（）。

8 某投資項目，當貼現率i2=10％時，凈現值NPV1=2345萬元，當貼現率i2=12％時，凈現值NPV2=245萬元，采用內插法計算FIRR為（）。

9 房地產的法律責任特征包括（）。

10.問答題簡述我國傳統(tǒng)住房制度有哪些特點？

參考答案：（1）住房供給渠道的單一性
傳統(tǒng)住房制度下的住房建設資金的唯一來源是國家的公共積累，住房建設主體是政府部門或國...